南京土地市场降温 10幅地块7幅底价成交( 二 ) 在8月7日中午

10幅地块7幅底价拍出，龙潭宅地在列

从整体上看，今天开拍的这10幅地块中，竟有7幅地块为底价拍出，其中包含1幅宅地，这在过去几乎难以想象。这幅宅地是位于南京紫东片区的龙潭2019G42地块，出让面积2.8万平方米，容积率为2.2，起拍总价4亿，最高限价5.7亿，起拍楼面价6459元/㎡，楼面限价9203元/㎡。结果，该地块以4亿元底价成交，由华夏幸福竞得。而就在今年6月，华夏幸福拿下的龙潭2019G24宅地楼面价为8267元/㎡，此前拍出的2幅龙潭宅地楼面价也都在8500元/㎡左右，不难看出，龙潭的地价也降了2000元/㎡。目前，龙潭新城的楼盘有创源龙樾和中骏东原璟阅等，房价约为17000元/㎡。

扬子晚报采访人员了解到，其余底价成交的地块包括南部新城的2019G39商办用地，被南部新城开发集团以3.26亿元底价竞得，地块内将建设一座五星级酒店；位于燕子矶新城的2019G43教育科研地块被泰晤士学校以5250万元竞得，未来建设一座民办学校，该地块周边已有南京泰晤士学校和南外仙林分校燕子矶校区两所民办学校。

今天争夺最为激烈的只有江宁正方新城的宅地2019G46，经过50轮竞拍，最终被联发以20.5亿元拿下，楼面价11899元/㎡，板块内荣盛项目的地价为12037元/㎡。

受多重因素影响，南京土地市场降温

由于本次土拍是7月30日中央政治局会议后的首场，会议上释放出的调控收紧信号，以及近期金融机构频频出台的收紧房贷政策，成为众多开发企业在南京土地市场出手时不得不考虑的因素。

南京房地产促进会秘书长张辉认为，中央释放的调控信号降低了开发商的预期，使得他们拿地趋于谨慎。银行的收紧动作将导致开发商融资难度加大，融资成本提高，“不差钱”的开发商变少了。他还指出，今年以来南京不断加大土地供应量，也使得开发企业拿地的选择变多，出手争抢的现象明显减少，而且，南京楼市各板块的销售情况分化加剧，非核心板块的地块难以受到房企的青睐。

针对南京土地市场出现的降温，业内人士认为，当下或许成为房企“捡漏”的好时机，尤其是一些规模不大的中小企业，可以借此机会果断出手，如果等到楼市开始升温之时，拿地的成本必将增高。