南京出让10幅地块，宅地楼面价降了 8月7日

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本文标题：南京出让10幅地块，宅地楼面价降了

8月7日，南京土拍成功出让10幅地块，分别为：南部新城1幅、仙林1幅、紫东板块龙潭地区1幅、城北两幅、江宁5幅。其中，涉宅地块4幅，总出让面积近43万平方米，成交总价54.195亿。

值得一提的是，在房住不炒、银行贷款持续收紧、房贷利息提升的大背景下，本次成交的涉宅地块楼面价降低，区域最高降幅超过6000元/平方米，房企拿地越来越理性！

相比较而言，城北迈皋桥G41地块是本次土拍的热点，该涉宅地块位于地铁1号线终点站，地理位置很不错，周边配套也比较成熟。之前，该区域最高地价为新希望的2.26万元/平方米，而这次高科置业经过8轮报价，就以5.2亿拿下，溢价率只有15.5%，楼面价16268元/平方米，让大家感觉稍许有些意外，毕竟，楼面价降了6000多元/平方米，这样的降幅还是比较高的。

江宁大学城G44地块临近天印大道和方山，位置也不错。经过19轮报价，被保利地产以13.5亿拿下，溢价率仅15.4%，楼面价16615元/平方米，与该区域的“地王”联发翡翠方山2.2万/平方米相比，地价又是直降6000元/平方米！

另两幅涉宅地块，江宁正方新城G46地块的竞拍最为火爆，经过50轮报价，被联发集团以20.5亿元拿下，楼面价11899元/平方米，溢价31.4%，但与区域最高楼面价相比，这个价格还算比较理性。至于龙潭G42地块，直接由华夏幸福以底价4亿元成交，楼面价6459元/平方米。而一个多月之前，同样是华夏幸福，在马路对面拿下了G24地块，楼面价是该区域最高的8267元/平方米——很短的时间，地价降幅接近2000元/平方米。