房地产信贷进一步趋紧 房贷利率还有多少上浮空间？( 四 )
不过 ， 未来中国房地产企业资金趋紧是必然的 。 国家对住房贷款的额度启动了规模控制 ， 要求新增贷款中住房贷款不能超过40% ， 特别是居民贷款 ， 所以房地产的融资确实会比较紧张 。 李宇嘉补充说 。
事实上 ， 在本轮房地产市场分化趋势越来越明显 ， 房企融资困难加大的情况下 ， 一些中小房企已经面临整合和破产 。 人民法院公告网显示 ， 截至7月24日 ， 今年全国共有274家房地产企业宣告破产清算 。 从房企规模看 ， 中小房企占大多数 ， 且集中于三四线城市 。
央行会议要求增加对实体经济和民企的融资 ， 所以对房地产融资就会相对减少 。 下半年房地产企业的融资会更加紧张一点 。 很多中小企业会走上被收购兼并的道路 ， 甚至不排除破产的案例会继续增加 。 李宇嘉认为 ， 在此情况下 ， 开发商可能会更快地去加速周转 ， 商品房新项目的定价会相对更理性一点 。 (中新经纬APP)
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