南京二手房市场持续低迷成交、挂牌双双下滑近2成南京楼市进入

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　　南京楼市进入传统暑期淡季，二手房市场也呈现疲态，网上房地产数据显示，自今年5月份以来，南京二手房单周交易量已下滑近2成，挂牌量也跌入新的低谷。不少中介公司表示，受新房入市低迷影响，买家出手意愿普遍不高，卖家也选择待价而沽。

　　“中介带人上门看了十几波了，还是没卖掉。”市民王先生的家住在城西一处2000年建成的小区内，因为女儿上学的缘故，打算全家搬到城东居住，因此希望将这套80平方米的老房子尽快出手。可是从今年5月份起，他委托的南京一家大型中介公司每个半个月便会带人上门看房，可总是“只刮风不下雨”。中介公司的工作人员告诉扬子晚报采访人员，这个小区的挂牌均价在33000元-38000元/㎡之间，老王报价35000元/㎡，也算比较适中，可就是没人愿意出手。“房子的楼层、套型都不错，280万的总价也不高，真是蛮奇怪的”，工作人员说。

　　35000元/㎡的二手房为何没人买？市场人士分析认为，新房的限价是重要因素，河西南的新房装修价也不过35000元/㎡，目前鱼嘴片区的价格红线是39800元/㎡，并不急于入住的买房人宁愿等待摇号，毕竟是河西的新房。不光是在王先生居住的城西板块，南京其他片区的二手房也面临同样的问题，虽然限价政策有所松动，部分板块上浮了500元-1000元/㎡不等，不过房价倒挂的现象依然存在。链家地产南京公司相关人士认为，其实南京二手房市场从5月份以来便进入了下行通道，5月中旬时的单周成交量尚且接近2000套的平均水平，随后便稳步回落，至上周（7月15日-7月21日）仅剩1586套，缩水近2成。

　　从二手房的新增挂牌量也可以看出，卖房人的信心也在回落。根据365二手房的统计，上周南京挂牌房源为1181套，是自5月份以来单周挂牌量首次跌破1200套的关口，较3个月前跌去近2成。不少卖房人撤牌另有所图，“他们有的因为不愿意降价，打算避开暑期，等到9月再挂牌，还有的则暂时放弃换房的想法，持房观望”，市场人士分析认为，低迷的二手市场对于买家来说或许是个好时机，部分急于卖房的房主在房价上不会过于坚持，从往年数据上看，每年暑期的南京二手房成交价往往处于全年的低位。