烟台“明星”地块爆冷底价出让：房价已过万重山( 四 ) 睿智的人都点

如果不是这家企业的意外介入，地块流拍将成定局，但即使成交，也是近几年来土拍市场最大的冷门。

这个冷门的背后，明确释放了一个楼市凉凉的重要转折信号。

关于这块地的意外底价成交，只有两种可能。

猜想一：市场下行房企经营压力大，将利润和回款放在首位。

地块的优越性自不用说，即使市场下行，像这样的极度稀缺极度优质的地块房企也一定对之垂涎三尺，然而竟然没有一家房企出价参与竞拍，主要有两方面顾虑。

第一个顾虑是利润，据业内人士介绍，地块建设好后，需要拿出一定的面积以1万/平米的价格卖给地块之前的拆迁居民。

若计算上拿出的面积，这个起拍价本身就几乎没有利润，开发商自然不会考虑。

第二个顾虑是回款。两宗地块容积率分别为1.1和1.48 ，且规定建筑层数不超过6层。这个地段，这个数据，很显然是高端洋房。

而经过上一轮的房价上涨，高端住宅由于总价较高，需求极少。当前市面上的中端产品都销售困难，更何况高端产品。位于凤凰台的龙湖天炬和芝罘岛的新城新城璞樾园著就是一个例子。

市场下行下，包括万科、龙湖、恒大等品牌开发商在内的几乎烟台全部开发商都面临去化难、回款慢的难题，对于高端盘极度的小心翼翼。

烟台“明星”地块爆冷底价出让：房价已过万重山( 四 )