南京上半年土拍“收官” 开发商出手拿地日趋理性南京今年上半

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　　南京今年上半年土地出让已顺利“收官”。采访人员盘点南京上半年土拍情况发现，各开发商从年初的出手谨慎，到3月稍许主动，到年中节奏再次放缓，开发商拿地态度日趋理性。

　　据365淘房24日统计，2019年上半年南京成功出让59幅地块，其中仅有10幅地块达最高限价。从位置分布上看，位于长江北岸的江北(含六合)地区，拍卖地块总数、出让含住宅地块数均位列全市第一，城中、河西、城北、仙林出让地块较少。

　　在今年3月，南京土拍市场出现短暂性升温，开发商对市场预期普遍看好，拿地意向强于年初之时。

　　不仅仅是南京，在今年四、五月，苏州、武汉、杭州等为代表的部分二线城市的土地市场均出现了局部升温现象，房企拿地额增加。

　　不过，在6月的两场土拍中，开发商在南京拿地节奏再次调整放缓。在江北核心区、河西中部等优质地块出让时，竞拍速度缓慢，且均未达到最高限价。　　中原地产首席分析师张大伟告诉采访人员，随着春节后信贷市场增量增加，房企融资难度降低，部分城市从4月开始，土地市场出现了复苏苗头。

　　“一方面开发商融资收紧，另一方面年中报表要体现‘少出多进’，导致拿地费用趋紧。这也体现了开发商更加理性的心态。”365淘房南京新房用户中心总监汤苗苗说。

　　对未来房地产市场走势，张大伟认为仍将有所分化：房企对热点城市、优质地块的竞争依然激烈，对非优质土地定价将出现下调。

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