南京一楼盘涉嫌违规“偷面积” 面临强拆风险( 二 ) 近日多位南京

　　采访人员调查>>>

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　　阳台改房间，所有客户都要敲墙

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　　接到投诉后，采访人员来到悦峯售楼处。销售人员介绍称，该项目共规划15栋高层，预计将在6月底7月初首开，首开户型建筑面积分别为90㎡、110㎡和130㎡，两梯两户设计，现房销售，今年年底精装交付。

　　而当采访人员提出想参观项目样板间时，销售人员声称参观实体样板间是有条件限制的。“需要出示身份证，驾驶证或购房证明，并拍照截图，办理过客户‘护照’后才可以。”该销售员说。在出示身份证并办理了客户“护照”后，采访人员才得以跟随销售人员参观了户型面积为90㎡和110㎡的样板间。现场可见，该项目90㎡边户以及110㎡户型均存在“偷面积”现象，90㎡边户户型将北阳台改为小书房，110㎡户型则将北阳台改为北向次卧。

　　在90㎡的样板间，采访人员提出了质疑。销售人员表示：“北阳台大概两三个平方米左右，加起来这个小房间一共是8个平方米，这就比较好用了。我们交付时全部帮你把阳台封闭好的，地暖也都是做好的，收房后只需要敲掉一堵墙就好了。这个不用担心，所有客户最后都要敲这面墙，这面墙是轻质墙，和其他墙是不一样的，很容易拿掉的，不需要去砸。北阳台这边是‘半享面积’，这面墙主要是考虑到需要验房，如果这个墙体没有的话，这边就算全面积了。”销售员介绍说。

　　主管部门>>>

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　　“偷面积”违规，存在诸多隐患

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　　那么，悦峯此举是否涉嫌违规？南京市规划局相关负责人对此明确表示，开发商所谓的“赠送面积”、“全享面积”还有“半享面积”，其实都是钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，需要验房后私自改建，在产权上无法得到有效法律保护，是明令禁止的违规行为，存在诸多安全隐患，还有被强拆的风险。