楼市基本定调,三大好消息表明,没房的可以心了原标题：楼市

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原标题：楼市基本定调,三大好消息表明,没房的可以心了

进入5月份，各地楼市都显得不太平静，一方面是个别二线城市房价快速上涨导致住建部频频点名，另一方面是三四线城市开始出现房价下跌趋势，而另一方面一线趁势住房销售市场家颇为疲软，从楼市调控的总体来看，可以说是大局已定，楼市传来这三个好消息，真正值得高兴的，只有刚需者。

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一、商品房预售制的取消

从开发商的角度看，商品房预售制是开发商实现资金快速回笼的主要手段，购房者在买房之时，商品房有现房与期房之分，期房则是开发商采取商品房预售制的成果，不少开发商在拿地后不久，刚刚进行备案甚至还无施工迹象，就已经开盘进行住房销售，这样一来，开发商不仅有利于以最快的方式获取收益，同时也有利于抢占市场。对于多数开发商而言，银行贷款是开发商主要融资手段，商品房预售制的存在，同时也为开发商利用预售楼盘作为贷款抵押提供了条件，但这样一来，商品房预售制的存在为楼市增加了不稳定性，同时也是一种将风险转嫁银行的渠道。

而对于购房者而言，商品房预售制最大的风险，在于楼盘的烂尾，既然已经达成了交易，偿还房贷的必要性不以住房是否烂尾为转移，但一旦楼盘烂尾，作为弱势方的购房者将很难维护自己的权益，取消商品房预售制，对于刚需者来说显然是一件好事。