南京鼓楼区证大阅公馆 再曝出“售后包租”( 二 )
对于售后包租这一违规行为，江苏普善律师事务所的彭平律师表示，售后包租的风险和社会风险由来已久。彭律师指出，售后包租往往以高额租金回报为诱饵，设置各种套路，比如开发商将房屋使用权或者所有权卖给业主之后，一般都会委托另外一家公司与业主签订相关的托管租赁协议，一旦协议中承诺的租金无法兑现，业主只能向托管公司而不能找开发商维权。
此外，根据最高人民法院《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，将涉嫌非法吸收公众存款罪。一旦开发商涉刑，售后包租的承诺收益将很难实现，业主的投资也打了水漂，这种模式的隐患很大。
扬子晚报/扬眼采访人员 宋南飞
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