法院4月份拍出40套房源低于市场价近4000元/平米前不久

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本文标题：法院4月份拍出40套房源低于市场价近4000元/平米

前不久，位于曹张新村的一套房拍出了超2万元/平方米的单价。昨天，一套龙湖的别墅又拍出了低于评估价近100万元的价格。最近一段时间，无锡的法拍房有点火。由于不限购、可贷款、性价比高等优势，受到市场关注。仅昨天上午，就成交拍出了17套房产。

法拍房引起关注

法拍房，通俗理解是房屋产权人无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。与普通商品房所不同，大部分城市为了快速有效的处置这些资产，均对法拍房作出不限购、不限贷的特殊规定，而在起拍价上又有很大的空间，所以受到一些已被限购人群、刚需购房者的关注。比如，目前在无锡购房，外地人如果没有一年以上社保缴纳记录，是无法买房的。同样，本地已有两套住宅的家庭，除非到不限购的区域（马山等地）去买房，其余区域买也是被限购的

采访人员发现，在淘宝司法拍卖平台上，今年已成交的法拍房中，有厂房、有住宅、也有商业办公用房。住宅类房源中，既有类似玉兰花园、西水东在内的高端住宅项目，也有芦庄、水秀新村在内的老房子。据统计，竞价次数最多的是在今年3月，位于江阴一处底层商铺，出价次数达1041次，最终成交价为728.59万元。出价次数最多的住宅位于梁溪区古韵坊的6套别墅。在今年4月份经过590轮竞价，最终成交价1513.33万元。成交总价最高的是今年5月，位于宜兴的一家破产公司整体资产拍出了4.79亿元。

性价比不错

昨天，无锡落锤的就有17处房产，其中包括君怡花苑、春城花园、惠山区紫苑、新洲人家、江海新村在内的住宅类共计12处。竞价次数最多的是位于锡山区君怡花苑一套建筑面积139平方米带装修的房子，经过328次的出价，最终总价是235万元。即便如此还是低于评估价3万多元。昨天上午竞价最高的是位于新吴区龙湖滟澜山的一套403平方米的独栋别墅，该别墅带装修，市场评估价超720万元，最终竞价是631.58万，不仅低于评估价近100万元，其1.56万元/平方米的单价也是低于所在小区1.8万元/平方米的均价（含高层），板块内类似万科、远洋、积水等开发的低密度房源单价都超出了2万元/平方米，可见这套法拍的性价比。有数据显示，4月份全无锡的法拍房成交均价是11878元/平方米，低于市场价3985元/平方米。在4月份成交的40套房源中，梁溪区最多，达16套，其次是宜兴14套。