证大阅公馆每层设公厕明明是商办却当公寓卖( 二 ) 明明是商办性

　　采访人员调查：销售包装成公寓，预售写的却是“商办”

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　　带着贺女士的疑问，采访人员来到证大阅公馆一探究竟。据售楼员介绍，现在项目在售的是D幢公寓楼，最小面积36平米，总价70万起步。

　　在售楼员拿给采访人员的销售单页上，采访人员看到，项目宣称打造的是“35-50㎡智慧家”。楼层结构图上，采访人员发现每层中间除了电梯和步梯，靠着北向01、02、21、22号房有两间别样的建筑。“这是什么？”采访人员指着单页询问道。售楼员回复称，“这是公共卫生间。”“公共卫生间？分男女卫吗？”售楼员点头。

　　采访人员对此表示疑惑，既然每家每户都有卫生间，为什么每层还要设置公共卫生间？售楼员表示，目前设置虽然如此，但实际交付时有没有这个公共卫生间也不好说。“如果业主都表示不需要，这个卫生间可能就不保留了。即使有，业主不需要用，我们可能也会锁起来。退一步说，就算真的保留，也只有这层的业主能用，我们每层都是要刷卡才能到，外面的人不会进来，保洁阿姨也会每天来打扫，不会有异味的。”该售楼员解释说。

　　明明是酒店式公寓，为何每层要设置公共卫生间？证大阅公馆在售的D幢楼到底是什么性质的物业？采访人员查询了该栋楼的《商品房预售许可证》，发现房屋用途性质上赫然写着“商业、办公”，并非售楼员介绍的酒店式公寓。计入商品房共有共用部位的，就有卫生间设置。

　　主管部门：商办用房不得擅改功能

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　　采访人员查询得知，2017年3月，南京市规划、国土、房管三局联合发布《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》，其中明确规定，“商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计，厨房，开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置。”“办公、工业、科技研发等建筑如确需设置带独立卫生间的套间，其每一分隔单元的套内建筑面积应不小于150平方米。”至此，贺女士关于证大阅公馆D幢楼每层设置一个卫生间的疑惑就迎刃而解了，这其实是商办类建筑的硬性设置要求。