中国“硬怼”美国加税,对楼市政策影响有多大?( 五 )

2025-12-23

历史的教训至今余威犹在。

而我们的实际情况可能是已经很难启动房地产了（除非抛开现有的摊子，从头开始一摊）。

一、房价居高不下

中国房地产从市场化开始到现在，一直在涨。

当然也有下跌的时候， 2014年开发商资金链断裂跑路牵扯了几个城市的楼市，一瞬间全国市场风声鹤唳。房价就是在这个时候出现了真正意义上的“小跌” 。

可是，没多久，国家出手救市。 “去库存”运动轰轰烈烈的开始，直接激化了从15年到18年的房价连续上涨，短短一两年房价翻番的情况比比皆是。

到2019年，已经透支的底层购买力，已经很难再承担房价上涨了。

房价一两万、工资三四千，高房价、低收入，这时候再启动房地产，房子只能在少数人手里流转，被炒的一层更比一层高。

普通人买房？心有余而力不足。

二、杠杆率，高

自2008年开始，中国社会杠杆率一路走高，从150%左右到2017年249%仅用了8年时间（美国到达同一水平用了24年），增长迅猛。

这其中，尤以房地产行业表现抢眼。

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