大家 | 老猫：被厕所羞辱的租房客( 五 ) 撰文/老猫

需要说明的是，虽然我在这里吐槽房子，但聊的还是个别现象。个别才显得有趣，才值得拿出来说一说。在租房这个环节中，房东、中介、租客，我反对妖魔化任何一个环节。大家都是老百姓，都在讨生活，有问题，只能说明行业还不完善。

不完善的原因，首先还是技术上保障不够，房屋的信息、分类不够细致。现在网上看到房屋，可以知道户型、朝向、面积、楼层等等基本信息，还能看见照片。但最好有更细致的介绍，例如是否是空房、哪些地方需要大一点的修理，是否需要打扫卫生、有无车位、是否同意房客养宠物等等，除了价钱，若需要租客动手，最好能给几天空置期。若能按照装修和设施新旧程度来分分类，匹配度就高多了，省却许多奔波和口舌。图片的拍摄，也应该更讲究些，有中介业务员拍摄技巧太差，拍个卫生间，全拍的天花板，其他设置看不见，这不急人吗？这方面要加强培训。

作为中介，给房东们一些指导也是必要的。有的房主是第一次把房子拿出来出租，没有经验，总觉得装得满满当当，让客户拎包入住才好。房屋挂上网时是空的，等到去看房了，却摆满了家具家电，都是新买的，还花了不少钱。这个时候，中介可以给点建议，比如，有人愿意租了，客户有需要，再购置家具家电，多花不了几天。

当然，最重要的就是规则还要更完善些。有些房主，一边挂着出租，另一边挂着卖二手房，这就不行。毛坯或地下室不能居住，应单列一类。许多房主会把租期定为一年，只签一年的合同，是为了一年之后好涨价。这可以理解，但让租客没有安全感。涨价的原则，可以在合同里解决——比如每年涨幅，大家可以商量。

另外，房屋内设施出了毛病，谁来处理，也是个踢皮球的事情，非常耗费精力和金钱。最好在合同中有些说明。若是委托房客修理，可以减除些费用。中介也可以提供这方面的服务。至于房间里的家具家电，该有折旧计算。诸如此类，还都是空白。