房价虚高的海南反噬来得这么快,大规模房企裁员是楼市衰退信号?( 二 )
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购房需求与经济发展水平直接挂钩 , 而就海南而言 , 即使是三亚 , 与内地其他二线城市根本不能相提并论 , 海南当地居民的收入水平并不高 , 购买能力也有限 , 海南楼市的购房需求 , 主要来自于外地人 , 而住房限购的实施 , 针对的也正是外地人 , 因此 , 在住房限购的作用之下 , 海南住房交易量出现快速的下降 , 房企住房销售困难 , 楼市前景不容乐观 , 而更致命的是 , 海南职业地产操盘手开始逐步退出海南 , 转战其他城市 , 尤其是大陆的二线城市 。
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离开资本的支持 , 在房屋难以出手的情况下 , 不少房企迎来资金链断裂的尴尬境地 , 为减轻损失 , 缩小成本 , 不少房企不得不选择裁员 , 然而裁员现象虽然只是暂时 , 海南的楼市衰退 , 却并不是暂时的 。
伴随着“去房地产化”的号召 , 海南在执行去房地产化方针上 , 还将持续下去 , 而伴随着资本向一二线城市的集中 , 海南楼市将进一步承受资本的流失 , 在外来人口无法为海南创造需求的情况下 , 大型房企或可依然维持着固有的份额 , 而海南中小房企面临的境地将更加危险 。
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