澳大利亚未能打响降息“第一枪”( 三 ) 澳联储当前特

澳大利亚房地产市场的变化也是澳联储关注的重点之一。自2017年达到顶峰后，悉尼、墨尔本等主要城市房价已经分别下跌了14%和11% 。目前，悉尼和墨尔本的房价仍在持续调整，今年市场仍然看跌，居民的房屋信贷需求明显放缓。业界人士认为，抵押贷款利率下调将为住房需求提供一些支撑，但刺激作用有限。澳住房工业协会公布的最新建筑指数显示， 4月份该指数下降了3个百分点。随着新屋批准数量放缓，房屋建筑领域正在收缩，建筑业的就业将受到影响。因此，房价再次成为澳国内经济面临的风险因素。根据澳联储研究分析，如果现金利率下调0.5个百分点，房价将在4年内上涨约15% 。显然，降息将受到房地产业和购房者的欢迎，同时减轻家庭债务负担。

但也有经济学家和商界对是否降息持

不同看法。银行金融界普遍反对降息，认为降息将会削弱投资市场信心，同时也影响银行的盈利能力。降息迫使银行对贷款重新定价，如果降息25个基点，银行利润将减少约2% 。