有据可查、有法可依业委会运转有了“无锡规则” 资料图一个小

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本文标题：有据可查、有法可依业委会运转有了“无锡规则”

资料图

一个小区管理得好不好，业委会的作用举足轻重。昨天获悉，经过3年多时间的酝酿，无锡市住建局制定的《无锡市业主大会和业主委员会工作指导规则》（以下简称“指导规则”）已正式出台，并于5月1日起施行，使街道、社区规范指导业主委员会活动有据可查，有法可依。“指导规则”还明确了街道社区党组织审核把关和小区内公示程序，从而加强了党组织在业主委员会组建阶段的指导监督力度。

5人当选即可成立业委会

“指导规则”对业主大会筹备组人数、组成人员、公示、筹备程序等都作出了具体规定，方便市民对照实施。“今后，只要有5人当选，即可成立业委会。”市住建局物业管理处相关负责人介绍，过去，上位法只规定业委会由业主大会选举产生，由5-11人单数组成，但实际操作过程中，有的小区住户多，业主大会筹备组初定要选举7名委员，但最终投票结果却只有5人满足“双过半”的选举要求，业委会能否成立？据悉，过去由于没有统一规定，各个街道的操作方法不同。此次“指导规则”明确，上述情况可以延长30日对第一轮未选上的候选人进行第二轮补选，补选仍未达到预定人数的，也可以成立业委会，人数以最终入选人数的单数为准。“这样就能帮助更多的业委会顺利组建，成功上马。”当然，在成立过程中，也发现了很多小区的业主认为筹备组成员中的业主不宜作为业主委员会候选人，为了防止筹备组成员既当运动员，又当裁判员，“指导规则”第23条还规定：“确定筹备组业主成员是否需要回避业主委员会候选人的选举；如需回避的，则增补筹备组成员。”