三四线城市楼市“小阳春”趋于消退( 二 ) 三四线城市楼

报告认为， 2019年一季度出现局部“小阳春” ，其主要原因有：一是住房市场融资环境得到改善。资本市场的资金紧张状况显著缓解，部分城市首套房贷利率已经降至基准利率水平。二是房价预期出现转变。部分城市根据市场变化对房地产调控政策进行了微调，一些城市取消或弱化了限价、限售等辅助性调控手段。部分潜在购房者认为房地产调控可能进一步松动，从而对房价预期也由悲观向谨慎乐观转变。

“整体看，房地产市场走势依然以平稳为主， ‘小阳春’热度过大的区域很可能会再次退烧。但市场明显低迷的区域依然有可能会出台宽松政策。 ”张大伟说。

报告建议，把好货币供应总闸门，避免大水漫灌或突击性信贷；以差别化信贷政策为主抓手，实现对住房投资投机的精准抑制，房价潜在上涨压力较大的城市，可通过升级二套以上房贷的认定条件以精准抑制投机；加强房价预期管理，保持政策的连续性与稳定性。