华夏幸福“水逆局”与吴向东的三道考题( 五 )
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图片来源：华夏幸福年报
土地获取方面 ， 华夏幸福2018年在环北京以外区域取地面积占比从上年的58%进一步提升到87% 。
02
垫资开发 ， 降低风险溢价靠运营
依据与政府签订的排他性协议 ， 政府出地、华夏幸福出钱出力 ， 一起规划建设一个产业园区 ， 然后招商引资 。
在这一过程中 ， 地方政府可以获得土地使用权出让收入（地方政府会以低于市场价的价格将土地使用权卖给华夏幸福）、招商引资带来的新增税收收入（原有企业原址产生的税收收入除外）等 。
而新增的收入的地方留存部分按一定比例纳入财政预算支出管理 ， 第二年再按合同约定的金额支付给华夏幸福 。
以下是华夏幸福的财务比率：
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