5家银行的78个网点可办理存量房交易资金监管过户前

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本文标题：5家银行的78个网点可办理存量房交易资金监管

过户前，买方给了卖方200万元首付款。过户当天，卖方却失联了。近日从市房屋交易管理中心获悉，尽管存量房交易已实施一年多，且资金监管服务是免费的，但依旧有人买房时，为了省去中介费选择私下成交，而且连过户前的首付款也是直接打到卖方账户中，进而给自己带来诸多麻烦。

据悉，就在上周，在本文开头的这起案例中，买卖双方原本是通过房产中介介绍认识的，为省去中介费，买卖双方联手“跳单”，私下达成协议。过户前，买方直接给了卖方200万元首付款。按2018年以前的惯例，这笔钱是给到撮合成交的中介公司，资金冻结在中介账户上，待过户成功且买方支付尾款后，再一次性给到卖方。类似过户前房东失联的案例并非个例。比如有的房子本身存在被银行抵押的情况，这时往往需要买方出资帮助卖方先从银行“解押”，然后才能过户。可现实往往是钱给了，人找不见了。或是人是在的，可是买方被告知钱已被挪用，日后再慢慢还。

为降低诸如房东失联、遭遇黑中介、房子被查封等几大存量房交易环节中的高风险系数，2018年起无锡就开始施行二手存量房资金监管，以进一步规范市场秩序，消除买卖双方的种种顾虑，保障存量房交易双方的合法权益。即由无锡市房屋交易管理中心作为交易资金监管的实施机构，设立专用账户，对买卖双方在交易过程中的交易资金进行监管。房屋交易完成后，根据监管协议，再将交易资金转入卖方指定账户，既保障了买方资金安全，也保障了卖方房产安全。

相关人士介绍，无锡市区的存量房交易呈逐年上升趋势，近三年年平均成交存量房约36000套，交易金额240亿元左右。其中，通过中介机构居间成交存量房约占总成交量的95%。随着近两年拆迁安置房的大量上市，尤其是安置房因低总价优势受青睐，无锡存量房成交量将进一步扩大，而受交易双方自身能力、知识结构等因素影响，交易安全的不确定性越来越大。而将存量房交易资金存入政府开设的专用账户进行监管，将真正实现“一手交钱，一手交房”。