80万买北京二环四合院？业内人士：有“以租代售”嫌疑( 四 ) ：“二环四合

据了解，整个鼓隅院项目有8个四合院，共300多套房子，面积从27平方米到50平方米不等，均价2.4万-2.7万元。签20年期的租赁合同，再赠送10年使用权，相当于房屋销售的是30年的使用权。一名房地产中介表示，其中33.9平方米户型单价为27399元， 30年租金总额为52.31万元，服务费总额为40.57万元，合计总价为92.88万元。

算下来，一间面积27平方米的小户型单间合计总价只需80万元左右，折合每月租金只有2000多元。该项目附近的二手楼房的价格普遍在12万元/平方米以上。

据一名房产中介介绍，购房人需要签署两份合同，一份是与东瓴物业管理（北京）有限公司签署的租赁合同，另一份是咨询服务合同，由一家技术咨询公司与租户签订，这家技术咨询公司主要负责房屋改造及后期物业服务。