华夏幸福2018业绩发布：重整装再出发( 五 ) 中新网4月21

中国不动产行业环境已呈现三大趋势——空间都市圈化、运营精细化、地产金融化。

空间都市圈大势所趋。未来三分之二的城市人口增量集中在核心都市圈，经济总量将占到全国的一半，都市圈是未来中国经济增长的压舱石。未来不动产结构性机会集中在核心都市圈，同时都市圈住宅外溢市场与都市核心圈市场具有联动效应。都市核心圈中的城市更新机会，都市城市圈的新型不动产机遇以及都市圈的产业新城新机遇，都将成为华夏幸福未来战略支点。

运营精细化面向未来。运营能力将成为未来不动产企业的核心竞争力，提高持有型物业和运营收入占比，可对冲经济周期，提升抗风险能力。

地产金融化推动变革。公募REITs等政策加快落地，国内不动产证券化方兴未艾，不动产企业正由单一负债模式加快向综合金融模式转变。国内长期资金配置不动产需求持续上升，长期资金不动产深度结合将催生更具竞争力的不动产企业。