看好中国经济外资涌入中国一线城市买楼( 二 ) 北上广深等中

　　以北京为例，高力国际提供的数据显示，2016年，北京大宗物业交易中，仅1%的成交额由外资贡献，而到了2018年，这一数据跃升至25%。上海的外资买家成交额占比也由2017年的35%提高到去年的48%。

　　这并非外资首次在中国掀起地产投资热。2005年前后，中国也出现过一波外资买楼的热潮，不少城市地标被外资购入。不过，2006年开始，中国出台了多项政策，限制外资炒房，外资买楼开始降温，收购物业数量大减。直到2015年，房地产“限外令”松绑，外资对境内物业的收购数量又开始呈现上升趋势。

　　自去年下半年以来，中国房地产市场趋于平稳，不少城市的写字楼和购物中心出现空置率走升，租金下调的情况，为何外资在此时加大力度“买买买”？

　　严区海指出，外资“买买买”主要还是基于其对中国经济发展的信心，看好中国的增长前景。其次，还与当前人民币对美元汇率处于低点，以及境外融资成本相对较低等因素有关，“这些对外资来讲都很有吸引力”。当然，也因为近期市场比往年有了更多的项目可买。

　　值得注意的是，去年以来，中国官方一系列扩大开放的举措，包括明年年初即将实施的《外商投资法》等也为外资的活跃提供了助力。严区海认为，外资的活跃与中国放宽准入制度是有关的，特别是从以前的批准制到报备制，中国对资金流入的政策更加放开。

　　黑石集团等国际私募基金一向擅长“低买高卖”，其加速布局中国商业地产是否为了抄底？

　　严区海认为不能算作抄底。他指出，这些核心城市的资产价格目前并不便宜。外资涌入中国商业地产更多还是看好北上广深等城市资产的保值增值能力，其背后是对中国经济增长的长期信心。这也是近年来大部分外资在配置资产时把中国当做亚洲最重要市场之一的原因。

　　中国经济“一季报”日前公布，6.4%的同比增速显示出中国经济中高速增长的韧性。

看好中国经济外资涌入中国一线城市买楼( 二 )