广州二手楼成交明显回升( 四 )
传统学位房热门区域越秀区二手网签均价为41272元/平方米；阳光家缘中介网签量为318宗 ， 环比回升1.7倍 。 3月一向是学位房需求旺季 ， 不少购房者提前置业为孩子入学做准备 ， 从而导致越秀区学位房需求激增 。 据广州中原研究发展部监测发现 ， 2018年下旬至2019年2月 ， 学位房需求成交占比基本维持在20%-26%之间 ， 而截至2019年3月 ， 越秀区学位房需求成交占比飙升34.3% 。
在这样的背景下 ， 东风东板块由于名校聚集 ， 教育资源丰富 ， 是不少购房者购买学位房的首选之地 ， 板块成交占比一度上扬至48.6% 。 据了解 ， 由于板块市场需求旺 ， 部分如东风东路、水荫路等入市门槛相对较低的优质楼梯楼业主议价空间有明显收窄的现象 ， 叫价相对强硬 。 现时 ， 东风东路、水荫路散盘目前报价基本集中在6.5万-7万元/平方米、4万-5万元/平方米左右 ， 整体与年前相比略有上浮 ， 但幅度较小 。 而如东风广场总价偏高的楼盘则变化不大 ， 但成交较年前明显活跃 ， 其本月成交均价为86265元/平方米 。
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