新政策加持养老服务业再获利好( 二 ) 养老地产房

58安居客房产研究院首席分析师张波接受采访时表示，此次《关于推进养老服务发展的意见》文件中提出的措施对于国内养老产业将会产生深远影响，其中有两点更值得多元化探索的房企，尤其是在养老地产行业已有布局的房企关注。

“首先是进一步扩大投融资渠道。如大力支持符合条件的市场化、规范化程度高的养老服务企业上市融资。这对于不少在养老行业寻求发展的国内房产相关行业是个明确的利好，未来极有可能诞生重量级的公司。其次是完善养老服务设施供地政策。如举办非营利性养老服务机构申请划拨供地；鼓励各地探索利用集体建设用地发展养老服务设施。这预示着未来在养房产业深耕的房企，无论在拿地层面还是运营层面都会有更多政策的支持。”张波说道。

专家：养老地产极具发展前景

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近期，湖南卫视某综艺节目中，上海一家高端老年公寓项目露出“真容”，公寓内不仅环境整洁，而且设备齐全，包括了各类健身器材、身体检测器等等，公寓为老年人准备的餐饮也非常“诱人”，因此给观众留下了深刻的印象。

虽说品牌房企都在积极布局养老地产，但是真正成功的案例并不多，且市场反映普遍收费较高。张波认为，养老地产是房地产和养老服务的有机结合体，不但能满足老年人的居住需要，更重要的是可以为老年人提供餐饮娱乐、医疗护理、生活休闲、金融保险等方面的相关产品和服务。

据悉，目前企业开发养老地产主要模式有三种，出售模式、会员制是较常见的方式，2018年在北京新出现了共有产权养老方式。据数据显示，97%老人正在居家养老，也有一些企业锁定了社区居家养老服务业，万科便是通过打造随园养老体系，以社区居家养老为重点，布局康养产业。

张波告诉采访人员：“从短期现状来看养老地产大面积开花，或者说房企大规模向养老地产转型并未到时机，但从长远来看这一领域是非常有发展前景的，会有更多不同类型的养老地产模式出现，也会有更多企业加入到养老地产的开发。”