“银四”过半苏州人都爱买哪些板块的房子？( 二 ) “银四”过半

纵观今年苏州的二手房市场，成交量相较前几年同期都有一定的涨幅。1月苏州二手房签约达到8000套，环比增加18%，几乎达到2018年的峰值表现，在近三年同期表现中也是居于高位。

2月苏州二手住宅签约4344套，环比减少46%，同比去年2月增加21%。受传统淡季和春节长假的影响，二手房市场成交环比明显下滑，也是市场的自然反应，但月度签约四千多套超过去年同期。

3月二手住宅成交5903套，环比增加36%，同比增加4%。相比淡季的2月份增长较多，相比去年同期水平也略有增长，而且月底还有暂停交税导致的签约影响，实际表现应该是远超去年同期。

从每周成交情况来看，年前随着春节假期的临近，二手成交量自然回落。年后进入2月下旬3月以来，苏州二手房市场逐渐回暖。“金三”整体成交表现稳中有升。步入“银四”，4月首周更是成交高达2228套，攀升至今年周度成交峰值。

从二手房住宅房源挂牌情况来看，3月苏州二手房挂牌套数25322套，环比增加5.59%，挂牌面积303.85万平方米，环比增加6.45%。二手房挂牌量小幅上升，且从近一年整体挂牌走势来看，处于较高水准，仅低于去年“金九”和十一月。

从一二手住宅成交情况来看，3月，一手住宅成交5260套，成交面积66万平方米，面积环比上月增加109%;二手住宅成交5903套，成交面积59万平方米，面积环比上月增加34%;一、二手房成交量均增加。

从今年二手房市场成交结构来看，二手房成交量持续领先，超过新房。2019年第一季度苏州市区二手住房成交套数为18275套，同比2018年增长25%，创造了近三年同期苏州二手房成交高峰，二手房更是新房成交的1.36倍。

随着低价楼盘售罄，精装盘比例也在大幅增加，更多刚性需求将被推向二手房市场。苏州已经进入存量房成交主导的市场，刚需买二手，改善买一手，以房换房正成趋势。

在各区二手房成交方面，工业园区、姑苏区核心区新房稀缺，二手房成交量持续领先。3月工业园区二手房成交套数近1500套，量价持续领跑苏州二手房市场。姑苏区以1328套成交表现紧随其后，位居第二。另外，双吴区域表现也较为可观，也都有900套以上的成交表现，苏州高新区也有700套以上的发挥，以及成交垫底的相城区，签约量也突破了500套。