原创<br> 2019年全球最"贵"十大城市排行榜出炉,( 二 )

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此外 , 近年来 , 内地企业和资本大量进入香港 , 成为接续香港本地资本和国际资本的新力量 , 从资本供应和需求两个方向 , 继续推升香港楼价和地价 。 2018年香港超越了其他99个城市房价以均价290 , 000元/平方米位列第二 。

全球范围过去十年实施的低利率政策推动了房价上涨 。 美国等国家利率水平的上升将会反转这一趋势 , 因为这样做增加了房产抵押贷款的成本 。 美联储进一步加息举动可能吸引更多资金 , 回到美国 , 从而影响到亚洲地区的房地产价格 。

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长期来看 , 经济繁荣发展和人口因素仍预示着亚洲许多大城市房地产需求强劲 , 这将继续支撑当地房价 。 一些发展程度相对滞后的经济体尤其如此 。 不过 , 也有一些亚洲城市未来可能出现人口规模萎缩 , 从而降低房地产需求 , 比如东京和首尔 。

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