落户放宽抢人大战重燃房价会“转身”向上吗？( 五 ) 楼市。孙睿摄

去年下半年以来，中国楼市进入降温通道，房价增速不断收窄。 2019年开年首月，中国一二线城市二手房价在时隔逾3年半之后，首次由上涨转入下降通道，市场理性回归。随着房地产调控政策趋稳，部分一二线楼市在3月份以来出现“小阳春” ，成交量价双双回升。如：据机构统计，一季度北京新房成交面积同比上涨超一倍，环京区域的楼市也出现复苏迹象。

不过，这并不意味着楼市会出现新一轮大涨。许小乐指出，户籍制度的放宽只是城镇化发展的举措，本身是为了打破城乡二元结构的障碍，推动城市高质量发展，并不是调控政策的放松。

而且，落户政策并不必然会带来房价的上涨，许小乐指出，还需要与当地楼市的供给不足、信贷充裕相结合才会发挥作用。当前的调控环境下，房贷监管较为严格，一些城市的库存逐渐走高，人口进入城市也不一定造成供需紧张。过去一轮人才政策的经验也表明，落户政策刺激起来的购房热情往往不可持续，比如天津和西安在人才引进政策后，市场仍然随着调控环境的严厉而出现回落。