多城“限售令”到期 数千万平米解禁房源是否“抛售”有待观察( 二 )
在历经多个调控周期后 ， “短期看政策 ， 长期看人口”的特征在房地产市场体现的越发明显 。 短期房价走势 ， 跟政策的走势关联性越来越高 。
2015年的“3·30”住房贷款新政 ， 以及随后的个人住房营业税免征期由5年下调至2年 。 沉寂了2年的楼市 ， 进入了新一轮上升周期 。 在一线城市楼市强劲复苏的带动下 ， 以及各地棚改、购房补贴等楼市刺激政策的支撑下 ， 二、三线城市楼市全面复苏 。
楼市复苏 ， 带来的自然房价的快速上涨 ， 这便有了2016年的“9·30”新政 。 虽然之后房价涨幅开始回落 ， 但惯性上涨依然存在 ， 快速上涨势头并未得到有效遏制 。 彼时 ， 在“房住不炒”的大背景下 ， 不少城市纷纷升级调控措施 ， 以打击房地产投资投机需求 。
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