股市就是给楼市培养生力军的地方( 三 ) 原标题：股市

股市什么时候是起点，没有人知道，但是在上涨途中，不断撤出的资金只有一个方向，那就是楼市。不管股市还是楼市，投资的逻辑都是一样的，也就是别人恐惧我疯狂，别人疯狂我恐惧。股市的牛市冲天给了那些别人疯狂我恐惧的人在楼市中完成别人恐惧我疯狂的换仓。因为现在出手买房的人基本上都是投资性需求，也就是有房人再次买房，这些有房人非常清楚房产的价值，未来升值的空间会在哪里，这些价值投资者往往都是市场的晴雨表，也就是说哪个市场会有升值潜力，这些投资者就会提前介入到这个市场。

更重要的是，上轮中国股市后来发生的百年难遇的千股连续跌停的股灾，以后完成了中国股市的风格转换，也就是股灾前股市中暴涨的都是题材股概念股绩差（类似没有租金支撑的房产），所有人都把市盈率（出租回报率）当作了耳旁风，炒新炒烂炒绩差成为时尚，于是股灾来了。千股跌停哀鸿遍野，炒到四百多元的全通教育到今天股价只有七元，彻底验证了公司名字的含义：全都通通被教育了！

股灾后，一类大家都看不上的股票开始了大幅上涨，比如工商银行，比如中国平安，比如茅台酒，比如格力电器，比如万科地产这些股票都是因为有高收益高回报成为了蓝筹行情的明星股。而高收益在股灾前被投资者嗤之以鼻，而后来成为了市场风格的领导者。

市场参与者只有被彻底全都通通被教育了，才知道投资原来是看业绩。这些股市的投资者其实也是楼市投资的参与者，当他们发现房产投资原来也有投资回报率，在楼市中叫做租售比，于是投资者的投资偏好从股票传导到楼市，于是，租金回报成为了检验房产投资的核心标准。

在分化中，租金高的房产高歌猛进，被市场追捧，租金低的正在买卖博弈有进有出，租不出去的被赔本甩卖割肉认输。环京楼市就是当年的全通教育，今天把追高的投资者全都通通教育，催成了楼市的风格转换。