市民买房12年后遇拆迁卖方反悔索要补偿出售农村的宅

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本文标题：市民买房12年后遇拆迁卖方反悔索要补偿

出售农村的宅基地，多年后遇上拆迁，卖家反悔要求赔偿该怎么办？近日，市司法局城南司法所成功调解了一起相关案件。

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2005年，黄某花33万元购买了城南A村李某家的一处两房宅基地，贷款装潢后就一直居住在此。直到2017年，该房所在村面临拆迁，拆迁程序启动后，按照房屋面积，黄某家可分得两套拆迁房。李某得知情况后，要求黄某家赔偿。但黄某认为，当初买房、卖房都是自愿，现在遇上拆迁，李某才反悔，实在是不合情理。而李某则认为，黄某靠拆迁能够分得两套新房，实得利益高于当年自己所获的卖房价，因此要求黄某补偿部分差价损失。双方各执一词，争执不下。

采访人员了解到，农村宅基地属于村集体所有，农村宅基地上房屋的交易也受到一定限制。依照规定，村集体组织内部成员享有宅基地使用权，宅基地也只能在村集体组织内部流转。房屋和宅基地不能分离，因此宅基地上房屋的买卖也只能在村集体内部流转，否则该房屋买卖合同可能因违反法律、行政法规的规定而无效。2019年年初，A村村委认定当初的买卖合同无效。

近日，A村拆迁安置工作进入最后期限，为了尽快解决双方的纠纷，城南司法所组织了最后一次调解。调解员告知双方，李某向不具备本集体经济组织成员资格的人出卖宅基地上房屋，合同被认定无效。此类案件如果走上诉讼程序，买受人主张出卖人承担因房地产价格上涨造成的房屋差价损失的，法院会全面考虑出卖人因土地升值或者拆迁补偿所获利益，平衡买卖双方的利益。对于已经付清款项、业主正在使用的，如果房屋已经拆迁或者已纳入拆迁范围的，应在扣除购房人的购房款后，充分考虑购房人重新购房的合理支出，由购房人与出卖人按比例取得补偿款，其分割比例一般在7∶3左右。最终，经过调解，黄某同意在法律规定范围内对李某进行赔偿，这起纠纷案件至此圆满结束。