北京：限价房时代的豪宅“绝响”( 六 ) 整个3月

成交方面， 2018年单价7万元以上豪宅（不含别墅）成交套数和成交价格均有下降，但下降幅度都不大，分别为3%和2% 。克而瑞研究机构数据则显示， 2019年一季度，北京单价7万元以上的高端项目成交面积环比下降45% ，同比上升171%；成交套数1034套，环比下降43% ，同比上升127%；成交均价88912元/平方米，环比下降0.32% ，同比上升6.95% 。业内人士认为， 2018年第四季度豪宅供应大幅大涨，表明政府对新房价格限制方面有了适度放开及优化。总体来看，北京豪宅市场正处于新旧快速迭代期，豪宅新房需求旺盛，但市场供应明显不足。

种种迹象表示，在长效机制不变的前提下，豪宅产品供不应求的态势仍将在今年延续，尤其是四环之内的豪宅新房，可以说是卖一套少一套。

地产营销人出品人韩乐认为， 2018年豪宅市场并没有因为市场下行而产生巨大波动，成交排名前5位的项目中，单盘成交金额都在20亿元以上，如天悦壹号、泰禾·金府大院等。去年第四季度豪宅成交量激增，实际上也是签约滞后给楼市造成的假象。