楼市新政两周年：告别混沌重拾理想( 三 ) 倏忽之间

混沌状态下，以“限竞房”为主体的北京楼市，交易惨淡。 2015年3月18日至2017年3月17日两年间，成交套数为98399套，而2017年3月18日至2019年3月14日成交套数为50643套，调控前两年比调控后两年减少48.53% ，存量房却增加了近两万套。从签约金额看，合计签约金额为3586亿，同比下调了25% 。连续2年市场成交量处于低迷状态。

其中，限竞房入市26000余套，但实际真实销售比例只有40% ，网签只有20%左右。数据显示，截至目前，北京限价房供应了300万平方米，而按照出让土地面积计算，还有590万平

方米等待入市，合计2019年入市的限价房有望超过6万套。

用混沌理论回溯北京楼市新政两周年，可以清晰地看到，在混乱的新旧交替过程中，新的市场秩序正在建立起来：大量同质化产品，将需要比拼最基本的商品逻辑——“物美价廉” ，而原有的“物以稀为贵”的垄断商品逻辑则一去不复返。