小区车辆接连被剐一查监控是“摆设”( 八 ) 小区监控“睁

那么，业主财产在小区内受到损害，物业公司是否该担责呢？路军港分析，物业公司也不是无限责任，业主在追责时一定要提前做好责任判断。他举例车辆被剐，如果物业公司收了停车费，则要承担一定的责任。 “不管是什么名义收的费用，里面一定包含管理费的内容，按照法律规定，物业应该承担30%左右的责任。 ”

对于其他损失，业主一定要查看当年签署的物业服务合同，上面会明确物业服务等级。在北京，物业服务等级分为五级，每一级应提供什么规格的服务，都有非常细致的明确规定。 “物业公司凭什么收物业费，就是要提供相应等级的物业服务。业主可以一条一条去‘卡’ ，保安是否满额、是否有定期巡逻、是否安装了足够的监控头，这些都可以查到，也可以证明物业是否尽到了安保义务。 ”

当然，如果业主提起物业不作为的诉讼，按照法律规定，举证责任是倒置的。就是说，应该由物业公司来“自证清白” ，但如果想更好维护自己的权益，业主最好也能收集相应证据。 “发现物业没有提供相应服务时，即便单个业主也可以给物业发函，最好附上照片或者视频。 ”路军港建议，业主收集的证据一定要有连续性， “拍照片的话，最好是同一个地点、同一个设备，不同时间段的状态，这样证据才容易被采信。业主不能怕麻烦，业主‘卡’不住物业公司的物、人、钱，要是再不把监督权用好，物业自然就不听你的！”