刚需族的福音几大信号显示房价可能真的要降啦( 二 ) 古人说

作为国民资产的一部分，房产其固有的价值被炒房客利用，很多人低价买入多套房待价而沽，使得房子的价格一涨再涨，很多需要买房的人因为高昂的价格难以入手。据统计，中国目前有20%的空置房未流入市场。这就意味了在人口基数庞大的中国，至少有超千万的家庭因为炒房客的存在有房难买，如果把这20%的空置房投入市场，房价必然会平稳发展。

2018年，中国房市进入了寒冬季节，各大房地产企业销量出现大幅度下滑，进入2019年，中国房市接连出现降温信号，碧桂园、恒大等开始"降价促销" ，种种迹象都意味着楼市正在出现整体转向。数据统计显示， 2019年前2个月，全国房产投资12000亿元，同比去年上涨11.6% ，但是全国销售面积下降3.6% ，这也是自2015年以来第一次下跌，此外，房产企业对于拿地信心低迷，土地购置面积同比下降34.1% ，土地成交价款同比下降13.1% 。

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国有土地出让方面，自从2015年的房地产的爆发式发展，近几年来土地使用权连连攀升， 2017年增速达40% ， 2018年虽然减缓但是也达到了25% ，土地不断出让的背后，房产企业的拿地价格以及规模随之增高。随着楼市降温，受房地产市场的调控，房企融资收紧等因素的影响， 2018年全国土地流拍数量超1800宗，且成交中多半以低价和底价成交。