“空置税”“房地产税”卖房炒股的“大时代”是否已来( 七 ) 近期房地产市

与美国相比更夸张的是日本和韩国。由于日本与韩国房地产市场经历了长期的萧条因而居民的资产配置中几乎没有房地产的比例。且两国由于长期开行负利率所以老百姓宁可持币在手。从下面两张图中看到日本和韩国居民持有货币和短期存款的比例特别高。

图片来源CEIC兴业证券金融研究院整理日本左与韩国右居民资产配置比例

当然不论是中国居民“一股脑”地把资产配置在房子还是日韩那种对房子“避而远之”都不是最均衡的方式。随着中国地产的开发房子越建越多而人口城市化速度减缓楼市的大拐点迟早是会来临的。

而对将来而言中国居民提高权益类资产的配资比例也是必然会发生的事情。

开征房地产税对降低居民将资产配置到房地产的“买买买”的狂热度是非常有利的。不过既然前面已经提到中国有四分之三的财产都直接或间接地流向地产因而房价下跌是任何人都承受不起的。

房地产税的开征将更加注重结构的调节而非打压房价。

说白了开征房地产税不是让人们卖房炒股票而是让人们不要再一有钱就买房子了。搁置存量着眼增量一直是中国经济改革发展的智慧。

四、结语

随着近期很多城市限购限售政策的放开以及某些此前房价出现下滑的地区成交回暖本轮地产周期似乎已经走出低谷。而伴随着对买房子的狂热情绪的降温人们的认知也开始变得理性和冷静。

最近网上有人比较了上海2016年“社保5年限购”政策推出以来被政策赶着走的几个家庭最近三年的起伏。有的选择回了老家有的选择在“环沪”购买例如昆山而有的则继续在上海过租房的生活。

“空置税”“房地产税”卖房炒股的“大时代”是否已来( 七 )