《住宅项目规范》出台住宅以套内使用面积交易( 二 ) 《住宅项目规

付正乔说，在销售环节施行“以套内使用面积进行交易”的规范，如果在全国落地可能需要一个准备周期，对于房屋交易总价基本没有影响，但是商品房的单价可能会有所调整，这对于目前房价统计体系有着重要影响。

公摊面积背后的猫腻

这次住建部发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》，引发舆论强烈关注，恰恰说明了“公摊面积”问题积弊已久。在《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》里，并没有强制性规定公摊面积的具体比例，只明确其比例由合同当事人来进行具体的约定。所以，公摊面积缺少标准、管理混乱。公摊面积的计算一般都是各地自己决定，这也就直接导致了部分不良开发商在计算公摊面积的时候不是以一个公允的规则来计价，可以说目前的公摊面积，开发商说多少就是多少。

公摊面积计算方式缺乏标准，也使得对于公摊面积收费的背后有着各种的猫腻。不少开发商利用公摊面积内容不清晰的空子，将已经作为公摊面积的消防应急场所或绿化带划分成车位，再将车位出售给业主，再次公摊，重复收费。业主们因为不知道哪些公共面积是自己的，只能糊里糊涂地接受。

公摊面积被开发商、物业公司擅用，并以此牟利的现象也时有发生。不少小区出入口、电梯房、停车场、楼道、门厅等地都能看到五花八门的广告，而这些区域绝大部分都属于公摊区域。广告商和物业公司签订的合同，在公共区域张贴广告是物业公司允许的，那么出售或租赁这些区域所得收益也归物业所有。但是物业却从未征求业主意见，也未向业主交代收益去向。

公摊面积用于出售或租赁所得收益被开发商或物业中饱私囊，但是物业公司却还向业主收取这些公摊区域的服务费。这就好比房主把房租给租客，租客不但不交房租还向房主索要水电费。

公摊面积隐藏的猫腻损害了广大业主的利益，付正乔表示，公摊面积的计算堪称整个房地产交易链条中最不透明的一个环节，对购房者利益造成一定的损伤，有违市场经济的公开、公正与公平原则。

施行“套内计价”的利弊

许多媒体认为，此项政策施行将“告别公摊面积”，是不准确的理解。“房屋应以套内面积来进行交易”并不代表“告别公摊面积”，公摊面积不会在物理层面上消失。