房产交易有望告别＂公摊面积＂？看产业内人士解读房产交易有望

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本文标题：房产交易有望告别"公摊面积"？看产业内人士解读

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这两天，有关“公摊面积”的新闻引发热议。消息源于23日住建部网站上《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，其中，工程项目规范第10项里指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。那么，这是不是就意味取消了“公摊面积”呢？房地产业内人士又是如何解读。

“公摊面积”何以引人关注

公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。它包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等等。多年来，大家一直对公摊面积非常关注，一个重要原因是对于公摊面积的处理，目前尚无明确法律法规予以明确，因而成为房地产交易过程中争论的焦点。很多购房者会联系到在购房时是否需要支付更多购房款，还有接下来是不是要多支出物业费等更多成本，所以有“公摊伤民”的声音。

“技术法规”不等于销售法规

住建部的这份征求意见稿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求，实际上是一个技术法规。这个“技术法规”未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位。与住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算，以及物业费等以什么标准收取，均没直接关系。实际上，商品房购买、保有过程中，都有《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》各自负责。

购房应关注总价和自身需求

在现实销售环节当中，目前的计价方式是怎样的？苏州市房地产行业的一位专家介绍，我国现行的《商品房销售管理办法》规定：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。