探访南京楼市“风向标”：河西江浦人气旺( 三 ) 2月23日13时

　　一位60多岁的阿姨是替女儿来看房的，她感慨说：“现在房子的面积都大，六七十平方米的新房是看不到了，低楼层的也看不到了。价格还是高，想两三百万买个新房不太可能。下个月准备开始看二手房。”

　　“你小年轻单身只能买一套房，等你结了婚就可以买两套房。你想买房就要好好研究政策，比如最近首套房贷的利率下调，你要关注啊！政策一天不学就不一样，就搞不清了。”一位大伯语重心长地向身边的年轻人传授买房经。

　　“我今天看的仙林，下次准备看看城南，听说那边是未来的新街口。反正要多看看，买房不能怕麻烦，‘房’就是‘烦’嘛！”一位老南京“an”“ang”不分的发音竟引申出一条深刻的道理来，让围观者连连点头。

　　业内总结南京楼市的关键词，2016年是“抢房”、2017年是“纠结”、2018年是“冰火两重天”，2019年则有可能是“大稳小活”。也就是说，“稳地价、稳房价、稳预期”的“稳”是2019年主基调，但也不排除会有一些灵活的操作。

　　“房贷利率上浮比例下调、限价放松以及落户政策微调，主要影响在投资心理层面，这不是南京楼市转向的信号，而是在调整过程中稳预期的结果。”南京工业大学天诚不动产研究所所长、南京市房地产学会会长吴翔华对近期南京楼市作如此分析。他预测，今年南京楼市会比去年要好些，但政策面松动的余地比较小，不可能成为楼市的转折年。

　　另据国家统计局发布的数据，1月南京新房价格环比上涨0.8%，自去年8月以来，南京房价已环比上涨6个月。在当前情势下，是果断“出手”还是保持谨慎，还需购房人仔细掂量。