2019年春节“漂一族”返乡置业热潮降温 2019年春节“

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本文标题：2019年春节“漂一族”返乡置业热潮降温

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春节假期开始之前，58同城联合36氪发布了《2018-2019返乡置业调查报告》。《报告》显示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降。

据CRIC数据显示，春节两周（1月28日至2月10日）重点监测城市的成交量有所回落，同比下降14%，市场热度略有不及去年同期。二线城市成交量同比微降4%，苏州、青岛等市场再陷低迷，成交量均有不同程度的回落。值得一提的是，三四线市场不容乐观，暂以23%同比跌幅居前，其中，徐州、淮安等成交量同比腰斩，韶关、晋江等同比跌幅超7成。

据以往经验，春节长假期间楼市成交主要发生在三四线城市，返乡置业曾是支持三四线城市房地产市场的重要力量。但是，2019年春节期间三四线城市返乡置业潮明显失色。这主要有两方面的原因：一方面，三四线城市房价现已升至阶段性高点，市场购买力难免透支；另一方面，从去年四季度开始，三四线城市房地产市场已相继进入调整，市场成交明显减速，在此背景下，三四线城市未出现明显的春节返乡置业潮也属正常。

再加上从去年以来，受新一线等城市人才政策优惠影响，相关城市落户、置业门槛降低，吸引力提升，越来越多的“漂一族”得以在工作地安顿下来，因此返乡置业不再是“漂一族”的第一选择。

当然，返乡置业退热也与潜在购房者对楼市上涨预期发生变化有关。众所周知，2018年是楼市调控的关键年，据有关机构统计，2018年全年，全国各地共进行房地产调控450多次，成为迄今为止调控政策出台最密集的一年。去年年底，住建部也在全国住房和城乡建设工作会议上提出“稳地价、稳房价、稳预期”的要求，这表明楼市调控的稳定性和连续性将会延续下去。这使消费者对于楼市未来走势产生了观望情绪，也由此导致2019年春节返乡置业热潮降温明显。