苏州小区物业给业主发年终奖律师：其实你也有份( 二 ) （：苏州小区

申请查账并不需要专业的财务人员，如果对于物业公司公共收益有疑问，可以和物业公司聘请第三方审计机构进行审计。

什么情况下，业主可以享受公共收益分红？业主如何确认自己是否有此权益？

主要根据业委会和物业公司签订的合同的具体约定。有具体约定，就按约定执行，一般没有具体约定，则到年底结算。

年底审计物业的公共收益数额，再根据相应的规定或约定，向业主发放各种款项。

《江苏省物业管理条例》第五十一条第二款明文规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定定期将物业服务费用和经营设施收益收支情况、公共水电费分摊情况如实公示。

物业公司应该每年对公共收益做公示，但现实中，很多物业公司不愿意将这部分内容公示出来。这就造成大家普遍认为不公示也没关系，其实这是对自己权利的放弃。

公共收益分红只能靠物业自觉发放还是有法律保证？分配比例、方式等如何规定？

《中华人民共和国物权法》第七十一条规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

像地下停车位的收益，也是归业主所有，这方面也早有判例，并已生效。至于分配比例，主要看业主委员会和物业公司的合同约定，法律并没有给与明文规定。

业主领取分红，要经过怎样的流程？

以有业主委员为例。业委会能代表全体业主，将公共设施委托给物业公司，向社会第三方进行出租，所取得的收益，扣除相应管理费之后，应该公示给业委会，再向全体业主分红。

业主如何对小区物业的公共收益进行监管？业委会是业主权益维护的最终途径吗？

基本上业主要通过业委会向物业公司主张他们的权利。

如果业主认为业委会有侵犯业主权益的行为，业主也可以联合其他业主，当业主数量达到一定比例标准时，即可弹劾业委会，并组成新的业委会。

苏州小区物业给业主发年终奖律师：其实你也有份( 二 )