收缴物业费争议多业主无权拖欠物业无权“捆绑”( 二 ) （：收缴物业费争议多业主无权拖欠物业

空置房屋，是否需正常缴纳物业费?

“我买房后一直未入住，凭什么还要交物业费!?”吴女士两年前在吴中区尹山湖买了套房子打算今后自己居住，但是目前为了工作方便仍然与父母住在一起。在开发商交房后，吴女士一直没装修入住。但是近期，物业却不断电话催缴物业费，令她十分困扰。

对此，王晓兰律师表示，房屋交付后，吴女士就成为了法律意义上的业主，应该依法承担业主的义务。根据《苏州市物业服务收费管理实施办法》第十七条规定，业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，业主应向物业管理企业书面告知，物业服务费用由业主按规定标准的70%交纳，物业服务合同中约定超过70%的，从其约定。但是，根据日前《江苏省物业服务收费管理办法》(征求意见稿)公开内容看，新的办法将会删掉空置房物业费按70%收取的规定，具体如何收费可以由业主和物业公司协商来确定，新办法拟于2019年1月起施行。

没收到物业费，物业公司“逼迫手段”不可取

据了解，在苏州大部分物业公司都会采用“鼓励式”催缴手段，例如在规定期限内交纳全年物业费，送油、米等礼品。但是，也有一些物业在催缴不成之后会“放大招”，家住园区湖东的董先生向采访人员反映：他们小区没有按时交纳物业费之后，门禁卡、电梯卡都会失灵，汽车出入感应系统也会失效，会给生活带来很大不便，逼迫业主只能交物业费。

用非常手段催缴物业费，可能会涉及侵权。江苏博事达律师事务所的刘圣楠律师介绍，物业费和门禁卡使用权限是两码事，不能混为一谈。根据《物权法》、《物业管理条例》等规定，物业公司无权擅自给小区大门、单元门、电梯等设施设备安装门禁系统、电梯卡，并且与物业费相关联。除非业主同意，否则物业公司就得拆除门禁系统，解除与物业费的捆绑。