南京一楼盘曝违规销售引导购房者“商改住”( 二 ) 南京

宣传资料、样板间等均包装成“酒店式公寓”

南京一楼盘曝违规销售引导购房者“商改住”。来源是：扬子晚报。www.shandonglong.com山东龙网总结关键词语：南京,违规,楼市。

接到投诉后，采访人员再次以购房者身份来到明发银河城售楼处。销售人员同样告诉采访人员他们目前在售商办公寓。

那么，商办公寓是什么意思呢？销售人员解释称，“我们的产品性质是办公用房，但上下水、烟道等都是独立的，所以可住可办公。”

随后，采访人员跟随销售人员参观了该项目的样板房。虽然是办公用房，但该项目却没有办公用房样板间，只做了两间酒店式公寓样板间。一间是“双钥匙”户型，另一间是“微墅”。采访人员从售楼处拿到的楼书显示，该项目提供了三种户型参考，除样板间的两款外，还有一款是“全家”，装修为四房两厅一卫一厨，同样是“商改住”的装修范例。

那么，明发银河城究竟是一个什么样的项目？网上房地产公开资料显示，该项目备案名为“悠天地商务中心”，规划性质为商业、办公，并无居住功能。

也就是说，该项目在售房源虽然是办公用房，但开发商在销售过程中一直在误导购房者，强调可以后期“商改住”。

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“商改住”是明令禁止的违规行为

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那么，办公用房可以改建成酒店式公寓吗？采访人员查询到，早在去年3月，南京市规划局、国土资源局、住房保障和房产局就联合发布《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》，严禁“商改住”。其中明确规定：“商业办公类非住宅类建筑，其室内建筑功能除土地出让合同约定可配建酒店式公寓外，其余一律不得标注酒店式公寓功能。”同时规定：“房地产开发企业在销售商业办公等非住宅类建筑前应向购房人明示房屋的规划用途”，“告知购房人应严格按照规划用途经营使用，不得擅自改变用途、不得利用层高加建隔层，并在认购书和购房合同中与购房人明确约定。对规划核实后擅自在内部分加层、增加建筑面积等违法建设行为一经举报查实，各职能部门需按照相关规定严肃查处。”很显然，明发银河城违反规定标注了居住功能，同时不但没有告知购房者不可擅自改变用途，甚至还在销售中故意引导购房者“商改住”。