购房合同条款不合理已备案不能改听听律师怎么说（：购房合同条款不合理备案了不能改？

小编提示您：本篇文章标题是《购房合同条款不合理已备案不能改听听律师怎么说》。//本文由热心网友[想一个人的滋味] 投稿。

本文标题：购房合同条款不合理已备案不能改听听律师怎么说

（小编提示您本文原始标题是：购房合同条款不合理备案了不能改？听听律师怎么说）

（采访人员陶维洲刘遥）男子想买期房，签合同时发现有不合理条款想修改，谁料开发商说合同备案后不能修改；和妻子离婚多年，说好房子归自己，现在对方占着房子说有一半产权 ……10月28日上午，现代快报 " 有请律师 " 现场活动在南京湖南路凤凰国际书城一楼举行，不少市民带着最近遇到的烦心事来现场咨询。

△ " 有请律师 " 现场，律师在接受市民咨询现代快报 +/ZAKER南京采访人员赵杰摄

合同条款不合理

售楼人员说不能改

28日上午，市民刘先生来到 " 有请律师 " 活动现场就焦急询问：" 我最近想买一套期房，定金都交了，可签合同时发现有条款觉得不合理，想修改一下。谁知售楼人员说合同已经备案过了，不能更改。我该怎么办？"

原来，近日刘先生看中了一套70余平方米的房子，看过样板房后先交了35万元的定金。10月27日，他高高兴兴来售楼处签合同，却发现有两处条款不合理。比如合同中写明，目前房子已被开发商抵押给了银行，但对于交房时房子还处在抵押状态，开发商该承担何种责任，合同里只字未提。另外一项条款是，" 房屋将于2020年12月31日交付，如逾期交房，开发商将每日支付总房款的万分之一作为违约金，但支付的违约金总额不得超过收取房款的百分之一。" 也就是说，逾期违约金支付100天，就会达到违约金额的上限。合同中还约定，" 交房逾期超过90天后，刘先生有权解除合同。" 刘先生说：" 这不等于是说，若逾期交房超过了100天，他们就不再支付违约金给我，我要么选择放弃这套房子，要么只能忍着？我想和售楼人员协商修改合同，可他们却说合同已经备案过了，不能修改。"