楼顶阳光房是违建吗？ 南京这9种常见情形不算违建( 二 )
7、各类标志、标线、界桩、监测和监控设施；
8、大中型或受保护的建筑物外立面装修以外的建、构筑物外立面装修；
9、简易公共自行车亭、公交车亭、门岗。
南京市城市管理局政策法规处处长张保军解释说，虽说以上9种情形不属于违建，但如果以上行为违反道路交通安全、建筑安全、城市市容容貌、户外广告、物业管理、房屋使用安全等法律法规规定的，将按照相关法律法规的规定予以处理。
楼顶阳光房活动板房直接拆
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在《意见》第三条中明确规定，擅自在建（构）筑物顶部、退层、露台、花池、设备平台建设阳光房、活动板房、增设玻璃屋顶等构件或进行封闭的；在住宅底层院内、配建的停车场地等进行房屋建设的，将坚决进行拆除。
采访人员注意到，《意见》简化了城管部门执法流程。据悉，按照以往案例，城管部门在发现以上两种情形违建时，一般需要向规划部门申请出具认定意见，然后才能按照程序给违法业主出具整改通知书。
《意见》直接认定以上行为属于《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条、《江苏省城乡规划条例》第六十二条、《南京市城乡规划条例》第五十七条规定的无法采取改正措施消除影响的情形，城管执法人员可以直接对照法律法规规定依法查处，不再需要规划部门另行出具认定意见。
历史遗留的问题房有了界定
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在实际中，我们经常会听到城管执法人员会说这是老违建，建于20世纪八九十年代，有历史遗留问题。
这类违建到底拆不拆往往很犯难。此次《意见》规定，1990年6月18日前在本单位或个人用地范围内，在不违反当时安置政策的情况下，已建成的用于本单位职工或个人生活居住的房屋，原则上不列入违建查处范围内。用于生产经营、出租盈利的，或严重影响群众生产生活、安全的违建，优先予以查处。其他违法建筑，结合区域环境综合整治提升一并查处。
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