南京上周楼市成交量上涨31% 冷热不均越发明显( 二 ) （原标题：南京楼市冷热不均越发明显）

上周末南京楼市最诱人的消息莫过于河西中部豪宅宏图上水云锦已经申领销许。据悉，项目预计近期推出最后3栋楼共216套房源，户型面积115㎡、130㎡、143㎡，按照限价标准，均价应该还是约4.5万/㎡，八成首付最少需要414万元。宏图上水云锦一期于2016年12月底首次交付，二期于今年4月29日交付，目前二手房成交价已破6万/㎡，新房二手房价倒挂高达1.5万/㎡，所以备受买房人关注。

另外，据统计，下半年南京将有35家纯新盘有开盘计划，其中河西、城南各1家，城北4家，城东5家，江北8家，江宁16家，楼面地价2万元/㎡左右的新房有14家。

江宁是2018年下半年纯新盘上市量最大的一个板块，一共将有16家纯新盘亮相，其中有葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦方山这样的别墅，也有银城旭辉铂悦源墅、融侨观澜这样的精装修住宅。禄口、淳化、横溪也都有精装房源入市。江北则有8家楼盘入市，这8家楼盘中有5家楼面地价超过2万元/㎡，购房门槛应该会有所提升。

河西纯新盘只有江心洲的胜科星洲府一家，一共约有11栋住宅，户型面积为95-165㎡；城南的纯新盘是绿城云栖玫瑰园，有洋房、叠加别墅和中式合院。城北4家纯新盘分别为：新玄武的星河天赋，鼓楼滨江的仁恒桃源世纪、当代万国府ΜΟΜΛ，尧化门的栖霞鲁能公馆，楼面地价都超过2万/㎡。

随着土地市场转冷，二手房市场横盘，买房人越来越理性，市场冷热不均已经成为常态。下半年一批2万元/㎡以上的高价地将集中入市，从目前市场情况来看，放开限价的可能性不大，买房人可以选择的空间还是很大的。