小区公共场所引入广告收入应属于全体业主共有现在泰兴的小区越来越多

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本文标题：小区公共场所引入广告收入应属于全体业主共有

现在泰兴的小区越来越多，每天回家都会看到一些广告，或在电梯内，或在绿化旁，或在小区门口……满满的广告让人目不暇接，只是，这些广告从何而来？谁可以引入？广告收益又该归谁？大多数人不太会去细究。

近日，锦绣华府小区的电梯里出现了不少广告，让小区业主们很是无奈！有业主认为这些广告占领了自己的私人空间，在电梯内张贴广告不妥当。

不过，小区物业的工作人员却说，这些广告的投放是经过小区业主委员会同意的。

引入广告要不要业主同意？

根据《物权法》第72条和73条的有关规定，小区建筑区划内的公共场所、公共设施、楼梯间、电梯间、户外墙面和绿地等，属于业主共有。锦绣华府小区广告设置在电梯内，属于业主共有。因此，小区广告决定权主体应该是小区广大业主。当然，由于物业公司对小区日常事务进行管理，对小区广告事务进行管理有一定便利，所以代表广大业主利益的业委会可以委托物业公司行使这一权利。

广告收益又该归谁所有？

按照《物业管理条例》规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业公司的同意后，按照规定办理有关手续。经营所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

广告收益除去物业公司为设置、维护广告投入的必要成本和相应的劳务费用外，其他应当属于全体业主共有。广告收益如何分配使用应由业主或业委会决定，也可在物业服务合同中进行约定，同时业主有权要求物业公司定期公示广告收益的使用情况。