8月南京租房市场价格回落 平均租金2728元
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这个夏天，租房市场不平静。7月份以来，以北京、深圳为代表的一线城市租金暴涨引发众人关注。7月份，南京平均租金环比上涨7.35%。8月份，毕业季已过去，南京租金市场有变化吗？8月31日，南京一研究院发布了8月份的南京租房市场租金大数据，8月份租金开始回落，预期下半年随着租房需求回缩，租金将持续回落。
南京全市平均租金2728元
据统计，随着毕业租房旺季过去，8月租金开始回落。8月份南京全市平均租金为2728元，环比下降1%，同比上涨10.5%。
从8月南京各区租金来看，区域差异依旧较为明显。建邺区套均租金4126元，建筑面积单位租金56.9元/㎡，位居第一，是套均租金1906元、建筑面积单位租金22.9元/㎡的浦口区的两倍之多。
相较于7月，南京8月份高段位租金比重再上涨。3500元以上租 金 段 占 比 达 到31.4%，2500-3500元租金段占比也达到28.9%，而1500元以下的低位租金段占比不足两成。
租房供需基本平衡但供应偏紧
6月以来，大量毕业生涌入南京租房市场，新增客源增多，南京租房市场需求旺盛。据数据显示，8月南京租房房客比再次回落，仅有1.08，表明南京租房供需处于基本平衡但供应偏紧状态。此种情况预计9月将改善。
无论是租金表现还是租房供应，南京租房市场的区域分化都较明显。整体而言，南京主城区的鼓楼、秦淮等因集聚南京商业、文化、医疗、教育等优势资源，人口密集，因而租房需求一直较为旺盛。与此同时，城区部分热门板块租金居高不下，优质房源出房速度加快，导致需求外溢至江北、江宁等板块。
90后租客是租房主力
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