江宁2幅宅地终止出让明天江北3宅地取消现房销售( 二 ) window.sina_survey_config = {//注释

　　“现房销售”被取消

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　　扬子晚报采访人员注意到，在本次地块的出让条件中，最高限价依然有所保留，然而达到最高限价的80%、90%这两个标准下的拿地“门槛”被取消，因此无需现房销售。对此，有业内人士指出，南京推行土地出让中的现房销售制度以来，达到这一条件的地块有数十幅，多数房企将其视为一项临时性的过度政策，无论执行或取消，对于南京房地产市场的影响都不大。尽管取消现房销售可以令上市时间提速，不过房源何时上市却并非房企说了算。

　　全面推行竞自持租赁房面积

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　　除了取消现房销售，这次的土拍条件中还有一大变化，即在地块达到最高限价后，将由房企竞争保障房面积改为竞争自持租赁住房面积，不过，这一条在南京也非首次出现。

　　此前由房企竞争保障房面积时，开发商竞得的保障房将无偿移交给政府，改为竞自持租赁面积后，产权仍为房企所有，只是在用途上不得销售，只能用于出租。其实，早在2017年8月份，南京首幅自持地块便现身城南西善桥，该地块的挂牌价为34亿元，最高限价为48亿元，出让条件中明示，达到最高限价时仍有两个及以上竞买人举牌的，将停止竞价，改为竞报商品住宅自持面积，每次竞报面积为1000平方米，用于向社会出租，不得分割转让或改变用途。最终，中海地产以43.2亿元将其拿下，由于未达最高限价，因此无需竞争自持面积。

　　明天拍卖的地块出让条件中写道，地价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，将停止竞价改为在本地块内竞争自持商品住房（租赁住房）建筑面积，每次申报面积200平方米，申报面积最多者为竞得人。上述地块是否会达到最高限价，只有等到明天的拍卖才能揭晓。