以房养老南京遇冷试点两年多只有5人5户投( 四 ) 以房养老

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试点了4年，为何保险版以房养老在供求端和需求端都遇冷了？

对此，幸福人寿江苏分公司以房养老业务的负责人告诉采访人员，保险公司不积极主要是担心房价的不稳定。根据产品设定，老人养老金的多少和房屋价值直接挂钩。房屋评估价格是按照合同约定的，不能更改。不管房价涨还是跌，保险公司都要按照约定的金额给老人发放养老金。如果房价大幅下跌，保险公司就要承担很大的风险。

2、需要满足一定条件传统观念难扭转

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至于需求端方面，投保首先要符合一定条件：老人的年龄要在60周岁至85周岁之间，抵押的房屋必须是老人具有完全产权。其中，不少老人的房子是没有完全产权的，像是国产房、校产房等。

不过，该负责人也表示，相比硬性条件，老人不积极主要还是因为将房产留给子女的传统观念根深蒂固。

采访人员从幸福人寿江苏分公司处了解到，就目前承保的客户来看，主要有以下特征：首先，独居老人占大多数，70岁左右；其次，退休后平均收入普遍不高，属于急需资金解决养老问题，对于养老金的使用方面，他们也有长远规划打算；此外，房屋价值一般在100万-200万，大多为唯一住房。

对于目前承保的数据，幸福人寿方面认为可以接受，“之前我们就说，以房养老保险产品还是小众化的产品。我们把目标定在找到合适的老人，而不是所有的老人。幸福人寿前董事长孟晓苏当初试点工作开始的时候，就限定全国开展200户，目前的数据总体来说还是满意的。根据当初的设想，超过20户就算成功了。”

截至目前，幸福人寿江苏分公司共接待客户电话和上门咨询百余人次。

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