一线学区房拉起防火墙二三线学区房成交上升30% （原标题：一线学区房拉起“防火墙”二

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本文标题：一线学区房拉起防火墙二三线学区房成交上升30%

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7月份进入二手房交易的“淡季”，作为刚需产品，学区房的成交量同样出现了下滑，交易周期被拉长。上午，采访人员来到广州路附近的二手房中介，一名经纪人表示，今年年初的时候，有一套100平米左右的力学小学学区房，报价720万元，直到上个月才成交，成交周期长达5个月，而去年同期，同类型学区房的成交周期也就在2到3个月。

根据365学区房指数显示，7月南京30所名校学区房均价为43515元/㎡，环比6月每平米上涨1131元，涨幅为2.67%。其中，力学小学学区房挂牌均价依旧最高，达到89110元/㎡。琅琊路小学紧随其后，挂牌均价为83798元/㎡，同比去年7月，29所名校学区房出现上涨。其中，北京东路小学涨幅最大，达到52.39%。从成交量方面来看，7月，一线名校学区房的成交量同比去年7月有20%左右的下降，而二三线学区房的成交量则有30%的上升。

南京某学区房中介公司运营总监王垒表示，一线学区房门槛已经达到了500万以上，所以在一定程度上限制了客户的购买能力，一线学区房为整个学区房市场撑起了一个价格的“防火墙“，所以二三线学区房在这样一个价格体系之中，获得了持续的上升。经纪人表示，近期带看量也出现了下降，大部分房主可以接受2%-5%的议价空间，按照目前500万元的成交总价门槛，约有10万元到20万元的议价空间，而且挂牌量充足，可以说近期是购买学区房的一个时机。